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旅游规划区别于常规的规划设计,有其法定的规范程序, 是对一定区域内旅游系统发展综合平衡、战略指引与保护控制,从而使其实现有序发展目标的过程。其实质是依托规划区域的旅游资源及内外部条件,根据市场环境的变化情况和可持续发展的要求,对区域的旅游业要素进行优化配置和对旅游业的未来发展进行的科学谋划。旅游规划设计经相关政府审批后,是该区各类部门进行旅游开发、建设的法律依据。澳门新濠天地官方赌场规划设计院认为,随着泛旅游时代到来,旅游规划必须突破传统规划架构,谋划好多样性新业态激活与融合,创新性承接市场需求落地,才能引领中国旅游4.0健康时代。

01

旅游规划七大特点

  • 地域性

  • 综合性

  • 战略性

  • 科学性

  • 整合性

  • 公益性

  • 层次性

任何一个旅游规划都有一定的地域范围,根据该地域综合制作而成,体现出该地域的适用性,与其他地域规划的差异性。

旅游规划牵涉经济、环境、社会效益要兼顾,地理、历史、文化、建筑、园林、交通、商业等多学科内容皆有涉及。

旅游规划是对地域的旅游发展做出的战略决策,时间长、影响深远,成效好坏直接在经济、社会、环境上显现。

为保证规划的科学性,必须按照经济发展客观规律,实事求是地进行,防止违反科学精神的主观想象和臆断因素干扰。

由于旅游规划的综合特性,它的成功实施需要多部门互相配合,共同参与规划实施,否则可能成为一纸空谈。

旅游规划不仅关注经济效益,更要关注事关社会和环境效益,以确保其可持续健康发展。

旅游规划的范围(大、小)、内容(总、分)和时间(长、中、短)都体现出层次性特点。

02

旅游规划内容

  • 旅游发展规划

    • 区域旅游发展规划

    • 区域旅游产业规划

    • 景区旅游发展规划

    • 度假区旅游发展规划

  • 旅游开发规划

    • 旅游区概念性规划

    • 旅游区总体规划

    • 旅游区概念性详细规划

    • 旅游区修建性详细规划

    • 旅游区控制性详细规划

    • 旅游景观设计

    • 旅游建筑设计

  • 旅游专项规划

    • 项目开发规划

    • 旅游公共服务体系规划

    • 旅游营地系统规划

    • 自助游体系规划

    • 旅游线路规划

    • 旅游地建设规划

    • 旅游服务设施规划

    • 旅游提升规划

03

澳门新濠天地官方赌场旅游规划原则

坚持市场导向的旅游规划
充分市场需求调研,针对不同客源市场需求,跳出仅以资源做规划的瓶颈,以市场引导项目规划建设,将项目优势与社会需求捆绑,做到顶端设计与尾端市场的无缝对接。
充分创新创意的旅游规划
创新产品打造,创新产业延伸,创意主题设计与智慧规划布局打造“绝不复制”的旅游规划方案。创新引领行业发展,创意赋予旅游魅力!
聚焦落地实操的旅游规划
不说空话、不画废图、不做软事,核心、实效解决项目自身的问题。实干、实操性因地制宜落地,灵活、针对性突破通则规范等瓶颈。
推崇盈利倒逼的旅游规划
在多元盈利模式体系目标导向下,全面渗透项目地选址、规划功能空间的科学合理性以及规划设计业态的平衡配比等理念,势必成为落地即火的项目方案。
04

四大核心旅游规划

  • 旅游发展规划

  • 旅游区总体规划

  • 控制性详细规划

  • 修建性详细规划

定义

根据《旅游规划通则》,旅游发展规划是根据旅游业的历史、现状和市场要素的变化所制定的目标体系,以及为实现目标体系在特定的发展条件下对旅游发展的要素所作的安排。

类别

近期发展规划(3-5年)、中期发展规划(5-10年)、远期发展规划(10-20年)

主要内容

1. 明确旅游业在国民经济体系中的地位;

2. 根据区位分析和市场调研,分析规划区的客源市场需求总量、地域结构、消费结构及其他结构,进行功能定位,预测规划期内客源市场需求总量、地域结构、消费结构及其他结构;

3. 提炼出规划区的旅游主题、旅游形象和发展战略;

4. 提出旅游业发展目标及依据,明确旅游产品开发的方向、特色与主要内容;

5. 确定旅游发展重点项目,对其空间及时序作出安排;

6. 提出要素结构、空间布局及供给要素的原则和办法;

7. 提出合理的保护开发利用措施;

8. 估算投资数量及综合产出;

9. 提出规划实施的保障措施。

定义

根据《旅游规划通则》,旅游发展规划是根据旅游业的历史、现状和市场要素的变化所制定的目标体系,以及为实现目标体系在特定的发展条件下对旅游发展的要素所作的安排。

定义

旅游区总体规划的期限一般为10至20年,同时可根据需要对旅游区的远景发展作出轮廓性的规划安排。对于旅游区近期的发展布局和主要建设项目,亦应作出近期规划,期限一般为3至5年。

主要内容

1.对旅游区的客源市场的需求总量、地域结构、消费结构筹进行全面分析与预测;

2.界定旅游区范围,进行现状调查和分析,对旅游资源进行科学评价;

3.确定旅游区的性质和主题形象;

4.确定规划旅游区的功能分区和土地利用,提出规划期内的旅游容量;

5.规划旅游区的对外交通系统的布局和主要交通设施的规模、位置;规划旅游区内部的其他道路系统的走向、断面和交叉形式;

6.规划旅游区的景观系统和绿地系统的总体布局;

7.规划旅游区其他基础设施、服务设施和附属设施的总体布局;

8.规划旅游区的防灾系统和安全系统的总体布局;

9.研究并确定旅游区资源的保护范围和保护措施;

10.规划旅游区线路布局,提出客源流向和服务措施;

11.提出旅游区近期建设规划,进行重点项目策划;

12.提出总体规划的实施步骤、措施和方法,以及建设和运营中的管理意见;

13.对旅游区开发建设进行总体投资分析。

成果要求

1 .规划文本

2. 规划图表:旅游区区位图、综合现状图、旅游市场分析图、旅游资源评价图、总体规划图、道路交通规划图、功能分区图等其他专业规划图、近期建设规划图等。

3. 附件:规划说明和其他基础资料等。(注:图纸比例,可根据功能需要与可能确定。)

定义

在旅游区总体规划的指导下,为了近期建设的需要,可编制旅游区控制性详细规划。旅游区控制性详细规划的任务是,以总体规划为依据,详细规定区内建设用地的各项控制指标和其它规划管理要求,为区内一切开发建设活动提供指导。

主要内容

1.详细划定所规划范围内各类不同性质用地的界线。规定各类用地内适建、不适建或者有条件地允许建设的建筑类型;

2.规划分地块,规定建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标,并根据各类用地的性质增加其它必要的控制指标;

3.规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线、建筑间距等要求;

4.提出对各地块的建筑体量、尺度、色彩、风格等要求;

5.确定各级道路的红线位置、控制点座标和标高。

成果要求

1.规划文本

2.规划图表:旅游区综合现状图、各地块的控制性详细规划图、各项工程管线规划图等。

3.附件:规划说明及基础资料。(注:图纸比例一般为1/1000/~1/2000。)

定义

对于旅游区当前要建设的地段,应编制修建性详细规划。旅游区修建性详细规划的任务是,在总体规划或控制性详细规划的基础上,进一步深化和细化,用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工。

主要内容

1.综合现状与建设条件分析;

2.用地布局;

3.景观系统规划设计;

4.道路交通系统规划设计;

5.绿地系统规划设计;

6.旅游服务设施及附属设施系统规划设计;

7.工程管线系统规划设计;

8.竖向规划设计;

9.环境保护和环境卫生系统规划设计。

成果要求

1.规划设计说明书

2.规划图表:综合现状图、修建性详细规划总图、道路及绿地系统规划设计图、工程管网综合规划设计图、竖向规划设计图、鸟瞰或透视等效果图等。(注:图纸比例一般为1/500~1/2000。)

05

澳门新濠天地官方赌场旅游规划体系

旅游发展规划

区域旅游发展规划 / 区域旅游产业规划
服务对象:
政府居多
服务内容:

1. 制定旅游产业的发展目标(产业定位、战略目标、发展方向、旅游品牌等)

2. 明确发展思路和产业要素的安排(发展战略、落地布局导引、旅游要素产业发展思路、旅游服务系统规划等)

3. 为重大招商引资、基础建设各部门工作提供依据和导引

报批要求:
部分需要报批(各行政级旅游发展规划报上级旅游管理部门审批)
景区旅游发展规划/度假区旅游发展规划
服务对象:
政府和开发企业
服务内容:

明确旅游发展定位

明确产品组合与布局

明确开发模式及运营模式

确定重点项目和项目招商引资方向

完善产品体系及其配套系统

报批要求:
不需要报批

旅游开发规划

  • 旅游概念性规划

  • 旅游总体规划

  • 概念性详细规划

  • 修建性详细规划

  • 控制性详细规划

服务对象:企业

①投资意向初步确定的情况下,需明确项目发展方向和主要构想,以进一步决策或用于引进合作伙伴共同开发

②有初步投资意向的情况下,为从政府获得土地开发资格可能性的前期依据

服务对象:政府、景区管委会

①需明确旅游区发展的方向、重要问题与构想,以利于招商引资的前期依据

②政府自身投资的旅游区需明确发展方向和关键问题

③为编制全面、法定性的总体规划提供支持和依据

服务对象

政府和企业

服务内容

①为区域或旅游区项目编制法定的旅游规划,明确旅游区的性质和总体形象,并对如何实现目标进行总体部署,切实指导旅游的建设、布局、管理和发展。

②整合土地,平衡用地指标,取得开发用地的类型审批。

③明确旅游区近期建设规划,进行重点项目策划。

报批要求

严格的审批流程

服务对象

企业居多

服务内容

帮助企业完成旅游项目报批和项目推进的前期工作,为旅游修建性详细规划的编制及报批提供前期依据。

①提供符合概念策划的旅游土地与空间利用详细方案

②集中解决土地利用、空间开发、项目布置、景观规划、设施配套、系统保障等环节的矛盾问题

报批要求

不需要报批

服务对象

企业和管员会

服务内容

落实旅游项目的卖点、亮点、核心点,实现从创意到施工落地的完美衔接。

②指导建筑设计、景观设计和工程设施施工

③进行道路交通、绿地、服务设施、工程管线、竖向、环境卫生等系统规划设计

报批要求

需要报批

服务对象

政府

服务内容

平衡用地指标,控制土地总量。以总体规划为依据,详细规定区内建设用地的各项控制指标和其它规划管理要求。

报批要求

严格审批流程

专项规划

旅游公共服务体系规划 / 旅游营地系统规划 / 自助游体系规划
服务对象:
政府
服务价值:

对服务体系、专项旅游产品等进行专项规划,以促进区域旅游发展、提升旅游品质。

报批要求:
不需要报批
项目开发规划 / 旅游线路规划 / 旅游地建设规划 / 旅游服务设施规划 / 旅游提升规划 / 旅游功能布局规划 / 旅游市场拓展规划 / 旅游产品规划 /旅游区保护规划
服务对象:
政府、景区管委会
服务内容:

针对旅游地或旅游区具体问题的解决路径方法,根据旅游业发展需要,制定旅游业不同要素的功能性专项规划。

成果要求:
无固定成果,以解决实际问题为主
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